Immobilienmakler für Polling, gleich vor Weilheim

Klosterdorf vor den Toren Weilheims

Das ehemalige Augustiner-Chorherrenstift prägt Polling bis heute, mit Stiftskirche und weitläufigen Klostergebäuden mitten im Ort. Rundherum stehen alte Bauernhäuser, Einfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und neuere Wohngebiete.

Die Nähe zu Weilheim ist das stärkste Argument für viele Käufer. Schulen, Geschäfte, Ärzte und der Bahnhof der Kreisstadt sind nah, gewohnt wird trotzdem auf dem Dorf. Familien, die in Weilheim kein passendes Haus finden, schauen deshalb oft auch nach Polling. Ich zeige ihnen, was Polling bietet und die Kreisstadt nicht: mehr Garten, weniger Verkehr, ein Dorf mit eigenem Gesicht. Für den Markt in der Kreisstadt selbst gibt es eine eigene Seite zu Weilheim.

Bauakte, Bodenrichtwerte und Gutachterausschuss liegen beim Landratsamt Weilheim-Schongau, also gleich nebenan.

Ein vermietetes Haus behalten oder verkaufen

Manche Eigentümer in Polling haben ein Haus geerbt oder vor Jahren gekauft und vermietet. Irgendwann stellt sich die Frage, ob sich das noch lohnt. Die Mieter werden älter, das Dach auch, und die Arbeit als Vermieter macht weniger Freude als früher.

Ich rechne Ihnen beides durch. Was bleibt nach Kosten und Rücklagen von der Miete übrig, wenn Sie behalten? Was bringt ein Verkauf heute, und fällt dabei Steuer an? Liegt der Kauf weniger als zehn Jahre zurück, ist der Gewinn nach § 23 EStG in der Regel steuerpflichtig, bei geerbten Häusern zählt das Kaufdatum des Erblassers.

Nehmen wir ein Haus mit drei Wohnungen, die Mieten seit Jahren kaum erhöht, das Dach in absehbarer Zeit fällig. Behalten heißt dann investieren. Verkaufen heißt, diese Arbeit einem Käufer zu überlassen, der dafür einen Abschlag verlangt. Erst mit beiden Zahlen nebeneinander lässt sich vernünftig entscheiden. Mehr dazu im Ratgeber Vermieten oder verkaufen.

Mieterliste und Mietverträge, bevor der erste Käufer kommt

Ein Anleger kauft zuerst Zahlen und dann das Haus.

Bevor ich ein vermietetes Haus anbiete, lege ich deshalb eine Mieterliste an. Darin steht für jede Wohnung die Fläche, die Kaltmiete, die Vorauszahlung für Nebenkosten, der Beginn des Mietverhältnisses, die letzte Erhöhung und die Kaution. Dazu kommen Besonderheiten wie Staffel- oder Indexmiete, Rückstände und laufende Streitigkeiten.

In zwölf Jahren Hausverwaltung habe ich gelernt, dass genau hier die meisten Überraschungen stecken. Eine fehlende Unterschrift unter einem Nachtrag, eine Kaution, die nie eingezahlt wurde, eine mündlich zugesagte Garage. Besser, ich finde das vor dem Käufer.

Ein Anleger will außerdem die Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre sehen. Daran erkennt er, ob die Vorauszahlungen passen oder ob Nachzahlungen drohen. Und ich lese jeden Mietvertrag auf Klauseln, die der Käufer übernehmen muss, etwa einen langen beiderseitigen Kündigungsverzicht.

Warum ein Immobilienmakler aus Murnau in Polling arbeitet, obwohl Weilheim näher liegt

Weil Sie mich nicht für die Strecke engagieren, sondern für die Arbeit. Ich bin in Murnau zu Hause, kenne Polling und die Nachbarorte und habe in München lange genug Mietshäuser betreut, um zu wissen, worauf Anleger schauen. Für Sie ändert die Entfernung nichts, denn bei jeder Besichtigung in Polling bin ich selbst dabei.

Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus in Polling wert ist, vermietet oder leer, rufen Sie unter 0162 155 2458 an. Ich komme vorbei und bringe Zeit mit. Und wenn Sie am Ende doch lieber behalten, ist das auch ein Ergebnis.