Immobilienmakler in Oberammergau, zwischen Kofel und Ammer

Wenn Käufer den Ort von der Passion kennen

Alle zehn Jahre spielen die Oberammergauer ihre Passion, und die Welt schaut zu. Dieser Ruf bringt Interessenten, die anderswo nie auftauchen würden: Leute aus Norddeutschland, aus dem Ausland, Paare, die vor Jahren als Besucher hier waren und nun ein Haus suchen.

Für Sie als Verkäufer ist das ein Vorteil, wenn man ihn richtig nutzt. Interessenten von weit weg kommen nicht dreimal zur Besichtigung. Sie brauchen vorab gute Fotos, einen Grundriss mit Maßen und ehrliche Angaben zum Zustand. Und sie brauchen jemanden, der ihnen erklärt, wie der Ort im Alltag funktioniert, abseits der Festspielsaison.

Daneben gibt es die vielen Käufer aus der Gegend. Familien aus dem Ammertal, Leute, die in Garmisch-Partenkirchen oder Murnau arbeiten, Oberammergauer, die im Ort bleiben wollen. Sie kennen den Kofel, den Laber und jeden Schleichweg, und sie verhandeln anders als Käufer von außen.

Lüftlmalerei, Denkmalschutz und alte Balken

Viele Häuser im Ortskern sind mit Lüftlmalerei bemalt, manche stehen unter Denkmalschutz. Ob Ihres dazugehört, steht in der Denkmalliste. Das prüfe ich vor jedem Exposé, denn für den Käufer ändert es viel.

An einem Baudenkmal darf man nicht einfach Fenster tauschen, eine Gaube setzen oder die Fassade dämmen. Für solche Arbeiten braucht es eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Das schreckt manche ab. Andere suchen genau so ein Haus, mit alten Balken, Holzdecken und einer bemalten Fassade, die man nicht nachbauen kann.

Wichtig ist, dass Sie Käufern sagen können, was in den letzten Jahren mit Genehmigung gemacht wurde. Wer Unterlagen zur letzten Sanierung oder Abstimmungen mit dem Denkmalamt hat, legt sie dazu. Sie sind bei einem Denkmal so viel wert wie anderswo ein neues Dach.

Häuser mit Werkstatt, Laden oder Ferienwohnung

Oberammergau hat eine lange Tradition als Ort der Holzschnitzer. Manche Häuser haben deshalb eine Werkstatt im Erdgeschoss, einen kleinen Laden zur Straße oder Zimmer, die früher an Gäste vermietet wurden.

Eine Werkstatt braucht Licht, ein Laden braucht Laufkundschaft.

Solche Häuser verkaufe ich an zwei Arten von Käufern. Die einen führen die Nutzung weiter. Die anderen wollen umbauen und dort wohnen. Für beide kläre ich vorab, was genehmigt ist und was eine Umnutzung bräuchte. Wer einen Ladenraum in eine Wohnung verwandeln will, kann damit nicht einfach anfangen.

Warum ein Immobilienmakler in Oberammergau Zeit für Besichtigungen braucht

Wer aus Hamburg oder Zürich zur Besichtigung kommt, verbindet das oft mit ein paar Tagen Urlaub. Ich passe mich an, auch am Abend oder am Wochenende, und zeige nicht nur das Haus, sondern auch den Weg zum Bahnhof, zum Bäcker und zur Schule.

Käufern aus dem Ausland erkläre ich außerdem die Nebenkosten, die in Bayern dazukommen. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision machen zusammen etwa neun Prozent des Kaufpreises aus, und das sollte niemand erst beim Notar erfahren.

Bevor es so weit ist, sehe ich mir Ihr Haus in Ruhe an und sage Ihnen, was es wert ist und warum. Unter 0162 155 2458 machen wir einen Termin aus, oder Sie schauen vorher in meine Leistungen beim Verkauf, wenn Sie wissen wollen, was ich alles übernehme. Wer auch im Nachbarort etwas verkaufen möchte, schaut auf meine Seite für Unterammergau.