Immobilienmakler für Iffeldorf an den Osterseen

Die Osterseen vor der Haustür

Eine ganze Kette kleiner Seen, dazwischen Moore und Wiesen, alles Naturschutzgebiet. Wer in Iffeldorf wohnt, geht nach dem Abendessen noch eine Runde ums Wasser, und genau dieses Bild haben Käufer im Kopf, wenn sie hier suchen. Im Exposé zeige ich deshalb nicht nur die Zimmer, sondern auch den Weg vom Gartentor zum nächsten Ufer.

Das Naturschutzgebiet hat zwei Seiten. Es schützt den Blick und die Ruhe, denn wo Schutzgebiet ist, kommt kein Neubaugebiet hin. Gleichzeitig zieht es an schönen Wochenenden viele Ausflügler an. Wer in der Nähe der Zufahrten wohnt, merkt das, und ich sage es Interessenten lieber selbst, bevor sie es an einem Sonntag im Juni herausfinden.

Im Ort stehen vor allem Einfamilienhäuser, die vor vierzig, fünfzig Jahren gebaut und seitdem mehr oder weniger modernisiert wurden, dazu Doppelhaushälften und Reihenhäuser in neueren Wohngebieten. Ältere Höfe gibt es im Kern und an den Rändern.

Käufer aus Penzberg, München und von hier

Penzberg liegt gleich nebenan, mit großen Arbeitgebern und dem Bahnhof. Die A95 nach München ist nah. Entsprechend breit ist der Kreis der Interessenten: Familien, die in Penzberg arbeiten, Münchner, die mehr Platz und Natur wollen, und Iffeldorfer, die im Ort bleiben möchten.

Jede Gruppe stellt andere Fragen. Münchner wollen wissen, wie man ohne Auto zurechtkommt. Penzberger fragen nach Schule und Kinderbetreuung. Einheimische kennen die Antworten und fragen dafür sehr genau nach dem Zustand des Hauses. Ein gutes Exposé beantwortet alle drei, ohne dass es nach Prospekt klingt.

Für Sie als Verkäufer ist diese Mischung gut. Mehrere Käufergruppen bedeuten mehr Nachfrage, und Sie hängen nicht an dem einen passenden Interessenten. Ein Haus, das deutlich über dem Markt angeboten wird, bleibt trotzdem auch hier liegen.

Wie ich prüfe, ob ein Käufer zahlen kann

Ein Kaufinteresse ist schnell geäußert. Bevor jemand Ihr Haus von innen sieht, will ich deshalb eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank sehen oder einen Nachweis über das Eigenkapital. Bei Interessenten ohne Bank frage ich nach, woher das Geld kommt.

Das klingt streng, schützt aber Sie. Ein Käufer, der beim Notar steht und dessen Bank dann doch abspringt, kostet Sie Wochen, manchmal den richtigen anderen Käufer. Meine Checkliste dafür finden Sie im Beitrag zur Prüfung der Käuferbonität.

Angenommen, eine Familie aus München hat sich in Ihr Haus verliebt, aber ihre Bank will noch ein eigenes Gutachten. Dann vereinbaren wir eine kurze Reservierung und warten die Zusage ab, statt den Notar schon zu buchen. Erst wenn die Finanzierung steht, bereite ich den Kaufvertrag vor.

Ein Immobilienmakler für Iffeldorf, der vorbeikommt

Ich bewerte Ihr Haus nicht vom Schreibtisch aus. Ich komme nach Iffeldorf, gehe mit Ihnen durch alle Räume und schaue mir Grundstück, Garage und Nebengebäude an. Danach lege ich offen, woraus sich mein Preisvorschlag zusammensetzt. Bei großen Grundstücken schaue ich außerdem in den Bebauungsplan. Erlaubt er mehr, als heute gebaut ist, kann das für manche Käufer bares Geld wert sein. Wenn Sie vorher einen ersten Anhaltspunkt möchten, sehen Sie sich auch die Nachbarschaft in Penzberg an.

Einen Termin vereinbaren Sie am einfachsten telefonisch unter 0162 155 2458. Wenn es Ihnen lieber ist, treffen wir uns zuerst in meinem Büro in der James-Loeb-Straße in Murnau.