Immobilienmakler in Antdorf, wenn das Elternhaus verkauft werden soll

Antdorf mit den Augen eines Käufers

Wer hier sucht, will Wiesen, Wald und Ruhe, ohne ganz abgeschnitten zu sein. Penzberg mit Einkaufsmöglichkeiten und großen Arbeitgebern ist nah, die A95 Richtung München ebenso. Es kaufen junge Familien aus der Gegend, Paare aus Penzberg oder Weilheim, die mehr Garten wollen, und ab und zu Münchner, die hier aufgewachsen sind und zurückkommen.

Im Dorf stehen Höfe, Einfamilienhäuser verschiedener Jahrzehnte und einige neuere Häuser. Bei einem Elternhaus, das seit vierzig Jahren in derselben Hand ist, sieht man das Alter an Bad, Fenstern und Heizung. Das ist kein Makel. Käufer rechnen damit, solange der Preis es auch tut.

Bauakte und Bodenrichtwert liegen beim Landratsamt in Weilheim, Antdorf gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau.

Wenn die Eltern ins Pflegeheim ziehen

Oft geht es dann schnell. Ein Platz wird frei, der Umzug ist in zwei Wochen, und das Haus steht plötzlich leer. Verkaufen müssen Sie deshalb nicht sofort.

Gehört das Haus noch den Eltern, verkaufen auch sie, nicht die Kinder. Können sie nicht mehr selbst unterschreiben, braucht es eine Vollmacht, dazu mehr unten bei den Fragen. Haben die Eltern das Haus dagegen schon vor Jahren an ein Kind verschenkt, sollten Sie eine Frist kennen. Reicht das Geld für das Heim nicht, kann eine Schenkung aus den letzten zehn Jahren zurückgefordert werden. Das steht in § 528 BGB, und im Zweifel macht das Sozialamt den Anspruch geltend.

Bevor irgendetwas unterschrieben wird, sollte deshalb feststehen, wem das Haus gehört und wie das Heim bezahlt wird. Was dabei zu bedenken ist, habe ich in einem eigenen Ratgeber zusammengetragen: Hausverkauf bei Pflegebedürftigkeit.

Und noch etwas aus vielen Gesprächen: Das Ausräumen fällt den meisten Familien schwerer als der Verkauf selbst. Nehmen Sie sich dafür Zeit, und fangen Sie mit den Dingen an, die mit ins neue Zimmer der Eltern sollen.

Ein leeres Elternhaus über den Winter

Ein Haus, in dem niemand wohnt, braucht trotzdem Pflege.

Sagen Sie Ihrer Gebäudeversicherung Bescheid, dass es leer steht, viele Verträge verlangen das. Lassen Sie die Heizung im Winter auf Frostschutz laufen, statt sie abzustellen, und drehen Sie das Wasser im Keller zu, wenn niemand regelmäßig vorbeischaut. Leeren Sie den Briefkasten, lüften Sie ab und zu, und halten Sie den Gehweg frei, wenn Schnee liegt. Ein Nachbar, dem man vertraut, ist dafür Gold wert.

Während der Vermarktung bin ich ohnehin regelmäßig im Haus, bei jeder Besichtigung. Was mir dabei auffällt, eine tropfende Leitung oder ein Fenster, das nicht schließt, sage ich Ihnen sofort.

Wie ich als Immobilienmakler in Antdorf Angehörige entlaste

Ich übernehme, was sich aus der Ferne schlecht erledigen lässt. Dazu gehören die Unterlagen vom Landratsamt und vom zuständigen Grundbuchamt, Termine mit Schornsteinfeger oder Energieberater, die Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins. Sie bekommen nach jedem Schritt eine kurze Nachricht und entscheiden selbst.

Den Hausschlüssel können Sie mir für die Zeit der Vermarktung überlassen. Wer ihn wann hatte, schreibe ich auf.

Wenn Sie anfangen möchten, rufen Sie an oder schreiben Sie eine WhatsApp: 0162 155 2458. Für Geschwister, die mitentscheiden, erkläre ich gern alles ein zweites Mal am Telefon.