Immobilienmakler für Sindelsdorf, das Dorf von Franz Marc

Wo Franz Marc gemalt hat

Von Sindelsdorf aus war es nicht weit zu Kandinsky und Gabriele Münter nach Murnau. Die Wege des Blauen Reiters führten zwischen beiden Orten hin und her, und bis heute verbindet man das Blaue Land mit diesen Jahren.

Für den Preis Ihres Hauses spielt das keine Rolle, ehrlich gesagt. Es erklärt aber, warum manche Käufer den Ortsnamen kennen, bevor sie ihn je auf einer Landkarte gesucht haben.

Im Alltag ist Sindelsdorf ein Dorf mit Höfen im Kern und Wohngebieten drumherum. Die Autobahn ist nah, Penzberg mit seinen Arbeitsplätzen auch. Gesucht wird deshalb oft von Familien, die in Penzberg, Weilheim oder München arbeiten und auf dem Land wohnen wollen. Dazu kommen Einheimische, die im Ort bleiben möchten und für die ein frei werdendes Haus die erste Gelegenheit seit Jahren ist.

Doppelhaushälften, Reihenhäuser und das Haus am Ortsrand

In den neueren Wohngebieten stehen viele Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Für junge Familien sind sie oft der Einstieg ins Eigentum, und entsprechend genau rechnen diese Käufer.

Bei solchen Häusern frage ich zuerst, wie geteilt wurde. Manche Doppelhäuser sind real geteilt, jede Hälfte hat ein eigenes Grundstück. Andere sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, dann gibt es eine Teilungserklärung und eine Gemeinschaft, auch wenn sie nur aus zwei Parteien besteht. Für den Käufer und seine Bank macht das einen Unterschied, und ich will ihn erklären können, bevor jemand fragt.

Bei Reihenhäusern gehört oft eine Garage in einem gemeinsamen Garagenhof dazu, manchmal auf einem eigenen Flurstück. Steht sie im Grundbuch nicht beim Haus, rutscht sie im Kaufvertrag leicht durch, und dem Käufer fehlt später der Stellplatz, für den er bezahlt hat.

Das freistehende Haus am Ortsrand spricht eher andere an: Leute, die Platz suchen, einen großen Garten wollen und mit einem älteren Haus leben können.

Wenn das Haus zu groß geworden ist

Die Kinder sind ausgezogen, der Garten macht mehr Arbeit als Freude, und die Treppe in den ersten Stock wird jedes Jahr steiler. Viele Eigentümer in diesem Alter wollen verkaufen, aber nicht von heute auf morgen.

Das lässt sich planen. Man kann einen späten Übergabetermin vereinbaren oder zuerst die neue Wohnung finden und dann das Haus anbieten. Wichtig ist mir, dass die Kinder früh mit am Tisch sitzen, wenn Sie das wollen. Dann gibt es später keine Überraschungen in der Familie.

Manchmal ist Verkaufen auch gar nicht die beste Lösung. Ein Umbau im Erdgeschoss oder eine Einliegerwohnung für eine Pflegekraft kann genauso passen. Wenn ich das so sehe, sage ich es Ihnen, auch wenn ich dann nichts verdiene.

Wie ein Verkauf in dieser Lebensphase ablaufen kann, beschreibe ich im Ratgeber zum Hausverkauf im Alter.

Den Immobilienmakler für Sindelsdorf erst kennenlernen

Sie müssen sich nicht sofort entscheiden. Ich komme zu Ihnen, wir trinken einen Kaffee, und Sie erzählen mir, was Sie vorhaben. Danach sehe ich mir das Haus an und sage Ihnen, was ich für realistisch halte.

Ob Sie mich dann beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe. Mehr über mich und meinen Weg von der Münchner Hausverwaltung nach Murnau lesen Sie auf der Seite über mich. Erreichen können Sie mich unter 0162 155 2458, auch per WhatsApp.