Immobilienmakler in Eschenlohe, wo das Murnauer Moos endet

Pendeln in beide Richtungen

Eschenlohe hat einen Halt an der Werdenfelsbahn, und die A95 ist gleich vor dem Ort. Damit liegt das Dorf für zwei Gruppen von Käufern günstig. Die einen arbeiten in Garmisch-Partenkirchen oder im Krankenhaus dort und wollen nicht in Garmisch wohnen. Die anderen pendeln nach Murnau oder München und wollen dafür näher an die Berge.

Dazu kommen die, die das Estergebirge und die Wege an der Loisach vom Wandern und Radeln kennen. Sie suchen manchmal ein Ferienhaus und bleiben dann doch ganz.

Ein Auto braucht man hier trotzdem fast immer.

Der Kreis der Interessenten ist damit größer, als die Größe des Dorfs vermuten lässt. Ich biete Ihr Haus deshalb auch Leuten an, die eigentlich in Ohlstadt oder Oberau wohnen wollten und dort nichts gefunden haben.

Die Loisach im Blick behalten

Ein Fluss vor dem Haus ist schön, und er wirft Fragen auf. Käufer in Eschenlohe stellen sie früh. Hatte der Keller schon einmal Wasser? Ist das Haus gegen Elementarschäden versichert? Was wurde zum Schutz gebaut?

Im UmweltAtlas Bayern ist eingezeichnet, welche Flächen bei Hochwasser überflutet werden können. Den Ausschnitt für Ihr Grundstück lege ich zum Exposé, auch wenn er unangenehm ausfällt. Ein Interessent findet ihn ohnehin, und dann ist es besser, er hat ihn von mir.

Bevor wir starten, fragen Sie bitte Ihre Gebäudeversicherung, was genau abgedeckt ist. Rückstauklappe, dichte Kellerfenster oder eine Pumpe im Schacht sollten Sie mit Rechnung belegen können. Solche Kleinigkeiten nehmen einem Käufer die Sorge, und sie stärken Ihre Position beim Preis.

Was in Eschenlohe auf den Markt kommt

Im Ortskern stehen alte Bauernhäuser, einige noch mit Stadel. Am Rand haben Familien zwischen Nachkriegszeit und Neunzigerjahren gebaut, meist Einfamilienhäuser, oft mit Einliegerwohnung oder Ferienwohnung im Untergeschoss. Wohnungen in größeren Anlagen gibt es kaum.

Die energetische Qualität schwankt stark. Ein Haus mit neuem Dach und Wärmepumpe und eines mit dem alten Ölkessel stehen manchmal in derselben Straße. Für Käufer ist der Unterschied größer als für Verkäufer, weil sie die Rechnung der nächsten Jahre im Kopf haben. Ich rechne Ihnen deshalb vor, was ein Käufer für Ihr Haus in den kommenden zehn Jahren einplanen würde. Dann sehen Sie, warum zwei gleich große Häuser im Preis weit auseinanderliegen können.

Mein Rat als Immobilienmakler in Eschenlohe

Lassen Sie sich nicht einreden, dass ein Haus an der Loisach unverkäuflich sei, und auch nicht, dass die Lage alles verzeiht. Beides stimmt nicht. Entscheidend ist, dass Sie die Fragen der Käufer beantworten können, bevor sie gestellt werden.

Wenn Sie gerade in Trennung leben, besprechen wir den Verkauf so, dass beide Seiten Bescheid wissen. Den Ablauf habe ich im Ratgeber zum Hausverkauf nach der Scheidung Schritt für Schritt aufgeschrieben.

Wohnen Sie als Erbe weit weg, müssen Sie für den Verkauf nicht jedes Mal anreisen. Schlüssel, Besichtigungen und Termine mit Handwerkern oder dem Schornsteinfeger übernehme ich vor Ort. Zum Notartermin kann mit einer Vollmacht auch jemand anderes gehen, und auf Wunsch läuft die ganze Abwicklung so.

Für ein erstes Gespräch rufen Sie mich einfach an, 0162 155 2458. Ich bin selbst am Apparat, montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr, und Termine in Eschenlohe machen wir auch außerhalb dieser Zeiten.