Immobilienmakler für Großweil unterhalb der Glentleiten

Oben das Museum, unten das Dorf

Im Museum stehen Höfe, die man andernorts abgetragen und an der Glentleiten wieder aufgebaut hat. Im Dorf darunter wohnt man in ihren Verwandten. Alte Bauernhäuser mit Stadel gibt es in Großweil noch einige, dazu Einfamilienhäuser aus den Sechzigern bis Neunzigern und ein paar neuere Häuser am Ortsrand.

Die Lage ist für viele Käufer ein Kompromiss, der aufgeht. Murnau und Kochel sind nah, die A95 ebenfalls, und Richtung Kochelsee wird das Land flach und moorig. Wer hier sucht, kennt die Gegend oft schon von einem Museumsbesuch oder vom Baden am See. Andere stammen aus dem Ort oder aus Schlehdorf und wollen in der Nähe bleiben.

Zu Großweil gehört aber auch, dass hier nicht viel auf den Markt kommt. Ein Haus, das richtig angeboten wird, findet deshalb meist Interessenten. Ein Haus mit falschem Preis steht trotzdem herum, auch in einem gefragten Dorf.

Was Liebhaber an alten Bauernhäusern suchen

Wer ein altes Bauernhaus kaufen will, sucht selten eine neue Einbauküche. Er sucht Holzdecken, Dielenböden, den Kachelofen in der Stube, das Bundwerk am Stadel. Reißen Sie solche Dinge vor dem Verkauf nicht heraus, auch wenn sie Ihnen altmodisch vorkommen.

Liebhaber sind aber keine Träumer. Sie bringen oft einen Zimmerer oder Gutachter mit und schauen genau hin: Wie steht es um Dachstuhl und Balken, kommt Feuchtigkeit aus dem Boden, wie alt sind Elektrik und Wasserleitungen? Je mehr Sie davon belegen können, desto weniger Abschlag verlangt der Käufer für das Unbekannte.

Ob ein Haus unter Denkmalschutz steht, lässt sich im Bayerischen Denkmal-Atlas nachsehen. Das kläre ich vorher, denn es verändert, was ein Käufer später umbauen darf.

Wenn ein Hof an mehrere Geschwister fällt

Nehmen wir an, drei Geschwister erben den Elternhof. Einer wohnt im Ort, zwei in München. Über den Hof können sie nach § 2040 BGB nur gemeinsam verfügen. Verkaufen, vermieten, behalten: Alle müssen mitziehen.

In hunderten Eigentümerversammlungen habe ich gelernt, dass Streit meistens dort entsteht, wo eine Zahl fehlt. Deshalb steht bei mir am Anfang eine Bewertung, die alle Geschwister zu sehen bekommen. Danach lässt sich in Ruhe reden, ob einer den Hof übernimmt und die anderen auszahlt oder ob verkauft wird. Wie das ohne Familienkrach gelingen kann, beschreibe ich im Ratgeber geerbtes Haus verkaufen, ohne dass die Familie zerbricht.

Eine Frist sollten Sie im Blick haben. Die Berichtigung des Grundbuchs ist gebührenfrei, wenn der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt wird.

Und steuerlich hilft oft eine Regel: Wer erbt, übernimmt Anschaffungsdatum und Spekulationsfrist der Eltern. Liegt deren Kauf mehr als zehn Jahre zurück, bleibt ein Gewinn aus dem Verkauf eines privaten Hauses in der Regel steuerfrei. Gehört der Hof noch zu einem landwirtschaftlichen Betrieb, gelten andere Regeln, und dann gehört die Frage vor dem Verkauf zum Steuerberater.

Was Sie von einem Immobilienmakler für Großweil erwarten dürfen

Dass er Ihren Hof von innen gesehen hat, bevor er einen Preis nennt. Dass er in die Bauakte geschaut hat, bevor er im Exposé von Ausbaumöglichkeiten schreibt. Und dass er bei jeder Besichtigung selbst dabei ist.

So arbeite ich, persönlich und ohne Weiterreichen an Kollegen. Rufen Sie mich an, wenn Sie wissen möchten, was Ihr Haus in Großweil wert ist. Unter 0162 155 2458 bekommen Sie mich direkt ans Telefon.