Immobilienmakler für Riegsee, das Dorf und den See

Welcher Riegsee gemeint ist

Wer „Immobilien Riegsee“ in die Suchmaske tippt, meint nicht immer die Gemeinde. Oft geht es um den See, und an dessen Ufer liegt auch Froschhausen, das zu Murnau gehört. Zur Gemeinde Riegsee zählen neben dem Dorf selbst Ortsteile wie Aidling und Hagen.

Für den Verkauf ist das mehr als eine Formalie. In Froschhausen gelten die Pläne des Marktes Murnau, in Aidling oder Hagen die der Gemeinde Riegsee. Beim Gutachterausschuss und beim Bauamt des Landratsamts landen beide trotzdem in Garmisch-Partenkirchen.

Käufer sehen diese Grenzen kaum. Sie vergleichen alles, was am See angeboten wird, egal auf welcher Seite der Gemeindegrenze. Ich kenne beide Ufer und sage Ihnen, mit welchen Häusern Ihres tatsächlich konkurriert.

Vom Bauernhaus bis zum Achtfamilienhaus

Im Gemeindegebiet stehen alte Höfe neben Einfamilienhäusern, die zwischen Kriegsende und den Neunzigern gebaut wurden. Manche haben einen Blick über den See bis zu den Bergen. Andere liegen ruhig hinter einer Kuppe und sehen vom Wasser gar nichts, was beim Preis mehr ausmacht als ein paar Quadratmeter Wohnfläche. Neubauten gibt es wenige, freie Grundstücke noch weniger.

Gerade vermarkte ich ein Achtfamilienhaus am Riegsee mit rund 600 Quadratmetern Wohnfläche. Bei so einem Haus zählen andere Dinge als beim Einfamilienhaus: Mietverträge, Mieterliste, die Miete pro Quadratmeter und was in den letzten Jahren an Dach und Heizung gemacht wurde. Die Käufer sind meist Anleger, die rechnen, und keine Familien, die sich in den Garten verlieben.

Wenn Ihnen in der Gegend ein vermietetes Haus gehört, lesen Sie auf meiner Seite für Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen, wie ich solche Verkäufe angehe.

Wenn im Stall keine Kühe mehr stehen

Bei manchen Höfen am Riegsee ist die Landwirtschaft längst aufgegeben. Die Wiesen sind verpachtet, im Stall stehen ein Traktor und alte Möbel.

Ein leerer Stall schreckt nicht jeden ab. Wer Pferde hält, eine Werkstatt braucht oder viel Platz zum Lagern, sucht genau so etwas. Nur sollte niemand versprechen, dass aus dem Stall später Wohnungen werden. Ob das geht, entscheidet das Landratsamt, und das hängt stark davon ab, ob der Hof im Dorf liegt oder draußen in der Flur. Bevor ich so einen Hof anbiete, kläre ich, was dort genehmigt ist und was nicht. Dann wissen Käufer, wofür sie bezahlen.

Warum ich als Immobilienmakler am Riegsee erst frage und dann schätze

Die erste Stunde bei Ihnen besteht vor allem aus Fragen. Wem gehört das Haus genau, und steht noch jemand im Grundbuch, der längst nicht mehr lebt? Gibt es ein Wohnrecht, ein Wegerecht oder einen Pachtvertrag für die Wiese hinterm Haus? Wann wurde die Heizung zuletzt erneuert?

Die Antworten bewegen den Preis oft mehr als die Quadratmeter. Ein Haus, bei dem drei Erben unterschreiben müssen, braucht mehr Vorlauf als eines mit einer einzigen Eigentümerin. Ein Pachtvertrag geht auf den Käufer über, und der will wissen, wie lange er läuft.

Mein Vorschlag: Fangen Sie mit dem Grundbuchauszug an. Den bekommen Sie als Eigentümer beim zuständigen Grundbuchamt, und er beantwortet schon einen guten Teil meiner Fragen. Danach komme ich zu Ihnen, sehe mir alles an und nenne Ihnen eine Zahl samt Begründung. Am schnellsten erreichen Sie mich unter 0162 155 2458.