Marktbericht Murnau 2025
Gesamtsituation 2025
Zum Stichtag 1. Juni 2025 kosten Ein- und Zweifamilienhäuser durchschnittlich 5 560 €/m² (4 126 – 6 995 €/m², Immoportal). Wohnungen liegen bei 5 784 €/m² (4 705 – 6 864 €/m²). Die Arbeitslosenquote beträgt 1,6 % (Mai 2025, BA-Statistik).
Preistrend 2015-2025
Ortsteile
Interaktive Karte mit Ø-Quadratmeterpreisen und Standortfakten.
| Ortsteil | Ø Preis €/m² | Highlights | Links |
|---|---|---|---|
| Zentrum | ≈ 6 000 | Bahnhof, Schulen, Fußgängerzone | Angebote |
| Hechendorf | 4 700 – 5 300 | Moosrand, Grundschule | → |
| Neuegling | 4 800 – 5 300 | Seenähe, Schloss | → |
| Weindorf | 4 600 – 5 100 | Kirche St. Martin | → |
| Ramsach | 4 000 – 4 700 | Ramsachkircherl, Moosblick | → |
| Froschhausen* | ≈ 6 400 | Seelage | → |
| Westried* | 4 400 – 4 800 | B2-Anbindung | → |
*außerhalb der Gemeinde, aber oft im Suchradius.
Angebot & Nachfrage
Q2 / 25: Ø 46 Inserate / Monat, mittlere Vermarktungsdauer 48 Tage.
Bodenrichtwerte 2024/25
Durchschnitt ≈ 900 €/m², Hechendorf ≈ 830 €/m², Zentrum > 1 500 €/m² (Gutachterausschuss).
Mietmarkt & Renditen
Ø Nettokaltmiete 2025: 14,6 €/m².
| Ortsteil | Miete €/m² | Kauf €/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Zentrum | 16,8 | 6 000 | 3,4 % |
| Hechendorf | 14,2 | 5 000 | 3,4 % |
| Neuegling | 15,0 | 5 050 | 3,6 % |
| Weindorf | 14,0 | 4 850 | 3,5 % |
| Ramsach | 13,5 | 4 350 | 3,7 % |
Finanzierung
Beispiel 400 000 € | 80 % Beleihung | 10 J. Zinsbindung → Effektivzins 3,5 %,
Rate ≈ 1 870 € (2 % Tilgung).
Kaufnebenkosten Bayern: GrESt 3,5 %, Notar 1,5 %, Grundbuch 0,5 %, Makler 3,57 % → gesamt
≈ 8,9 %.
Energie
Ab 2026 Heizungs-Check Pflicht. Effizienzklasse A⁺ ≈ +9 % Preisaufschlag, Klasse H ≈ −11 %.
Recht
- Spekulationsfrist: 10 Jahre
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Maklerprovision: 3,57 % (hälftig)
Handlungsempfehlungen
FAQ
Wie hoch sind 2025 die Quadratmeterpreise im Kernort?
Ø ≈ 6 000 €/m².Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
GrESt 3,5 %, Notar 1,5 %, Grundbuch 0,5 %, Makler 3,57 %.Wie lange dauert ein Verkauf?
Aktuell Ø 48 Tage vom Inserat bis zur Reservierung.Welche Unterlagen brauche ich zur Wertermittlung?
Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, ggf. Teilungserklärung.Wann lohnt Kaufen gegenüber Mieten?
Bei Eigennutzung > 10 Jahre und Kaufpreisfaktor < 28.Methodik
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