Immobilienmakler/Kaufmann seit 2012, ausgebildet an der European Business School.

Immobilienmakler in Murnau

  •  Scheidung?
  •  Erbe?
  •  Sanierungsobjekt?

Verkauf & Unterlagenservice per Vollmacht

Fehlende Unterlagen? Ich erledige Gutachten und Behördenwege – Ihr Objekt ist in Ø 6 Monaten verkauft.

  • 12 Jahre als Immobilienmakler/Verwalter
  • Immobilienkaufmann (IHK, European Business School)
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Kapitalanlagen & Mehrfamilienhäuser – diskret vermittelt

Ein belastbares Netzwerk aus Hoteliers, Investoren und Family Offices ermöglicht mir selbst bei sensiblen Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäusern eine diskrete und passgenaue Vermittlung.

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Moderationsstärke für sensible Immobilienfälle

Die Moderation zahlreicher Eigentümerversammlungen hat mich gelehrt, unterschiedliche Interessen auszubalancieren und Entscheidungen effizient herbeizuführen, weshalb ich als Immobilienmakler Scheidungs-, Erbschafts- und Altersfälle diskret und serviceorientiert begleite – frei von Maklerklischees.
Alle Leistungen
02.

Marktgerechte Immobilienbewertung

Ermittlung des optimalen Verkaufspreises.

02.

Professionelle Vermarktung

Erstellung und Platzierung ansprechender Exposés und Online-Anzeigen.

03.

Vertragsabwicklung

Begleitung und Unterstützung bei der rechtlichen und vertraglichen Abwicklung des Verkaufs.

04.

Renovierungsservice

Koordination von Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen vor dem Verkauf.

05.

Diskrete Vermarktung

Verkauf der Immobilie ohne öffentliche Ausschreibung für mehr Privatsphäre.

06.

Rechts- und Steuerberatung

Zusammenarbeit mit Experten, um rechtliche und steuerliche Fragen zu klären.

abgeschlossene Immobilienvermittlungen

Projekte

Alle Projekte

Ein Einblick in meine bisherigen Immobilienvermittlungen:

Diskretion ist mir wichtig, daher verzichte ich auf die Veröffentlichung von Bildern der vermittelten Immobilien. Hier eine Auswahl abgeschlossener Vermittlungen:

  • Eigentumswohnung in der Keuslinstraße, München
  • Eigentumswohnung in der Prinzregentenstraße, München
  • Eigentumswohnung in der Asamstraße, München
  • Eigentumswohnung in der Holzstraße, München
  • Eigentumswohnung in der Claudius-Keller-Straße, München
  • Eigentumswohnung in der Schröfelhofstraße, München
  • Eigentumswohnung in der Marstraße, München
  • Mehrere Eigentumswohnungen in der Bergstraße, München
  • Mehrfamilienhaus in der Säbenerstraße, München
  • Einfamilienhaus in Starnberg

Jede Immobilie brachte ihre eigenen Herausforderungen mit sich, die ich mit der nötigen Sorgfalt und Erfahrung gelöst habe.

Immobilie München Bogenhausen
Immobilie München Säbenerstrasse
Immobilie Prinzregenstrasse
Immobilie Starnberg
Einfamilienhaus Burggraben Murnau am Staffelsee
Einfamilienhaus Sachsenspiegelstrasse München

Über mich

Zwölf Jahre lang, von 2012 bis 2024, habe ich in München eine Hausverwaltung und ein Maklerbüro betrieben. In dieser Zeit betreute ich ein vielfältiges Immobilienportfolio und lernte viele interessante Menschen kennen. Durch die Moderation zahlreicher Eigentümerversammlungen, Interessen auszubalancieren und Entscheidungen zügig herbeizuführen – Fähigkeiten, die ich bei Scheidungs-, Erbschafts- und altersbedingten Immobilienfällen stets diskret und serviceorientiert einsetze.

Ben Ambros

3.000 + Geschäftskontakte

Ben Ambros

Immobilienmarkt Murnau 2025 – Überblick

  • Ø Hauspreis5 560 €/m²
  • Ø Wohnpreis5 784 €/m²
  • Vermarktungs­dauer48 Tage

Preis­niveaus 2025

Zum Stichtag kosten Ein‑ und Zweifamilien­ ­häuser in Murnau durchschnittlich 5 560 €/m², während Eigentumswohnung­ en bei 5 784 €/m² liegen. Das Inserate­volumen bleibt niedrig (Ø 46/Monat), sodass sich Kaufobjekte bereits nach gut 48 Tagen verkaufen. Diese Knappheit sorgt für stabile Preise – trotz höherer Zinsen.

Preis­karte nach Ortsteilen*

  • Zentrum≈ 6 000 €/m²
  • Froschhausen≈ 6 400 €/m²
  • Neuegling4 800 – 5 300 €/m²
  • Hechendorf4 700 – 5 300 €/m²
  • Ramsach≈ 4 350 €/m²
  • Westried4 400 – 4 800 €/m²

Rendite & Finanzierung

Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 14,6 €/m², womit Brutto­renditen von 3,4 – 3,7 % erreichbar sind. Der 10‑jährige Effektivzins bewegt sich bei etwa 3,5 % (80 % Beleihung). Bodenricht­ werte starten in Hechendorf bei ≈ 830 €/m² und übersteigen im Zentrum 1 500 €/m².

Vollständigen Marktbericht 2025 lesen

Referenzen – aktuelle & verkaufte Immobilien in Murnau am Staffelsee

Bild folgt

Villa in Murnau am Staffelsee

7 Zimmer · 249 m² Wohnfläche
680 m² Grund · Baujahr 2014

1.180.000 €

Charmantes Sanierungsobjekt – Einfamilienhaus in Murnau am Staffelsee

Sanierungsobjekt – Einfamilienhaus Murnau

6 Zimmer · 80 m² Wohnfläche
80 m² Grund · Bezug: sofort

480.000 € (6.000 €/m²)

Bild folgt

Dachgeschosswohnung mit Seeblick – Murnau

3 Zimmer · 95 m² Wohnfläche
Bj. 2019 · Aufzug · Balkon

645.000 €

Zu allen aktuellen Objekten

FAQ zum Hausverkauf in Murnau

Wie hoch ist die Makler­provision in Bayern?
Üblicherweise beträgt die Gesamt­courtage 7,14 % des Kauf­preises. Käufer und Verkäufer teilen sich den Betrag seit Ende 2020 hälftig, also je 3,57 %.
Welche Unterlagen brauche ich vor dem Verkauf?
Unverzichtbar sind u. a. Grundbuch­auszug, Flurkarte, Bau‑ & Grund­riss­pläne, Energie­ausweis, Nachweise zu Moderni­sierungen sowie eine aktuelle Wohn­flächen­berechnung.
Benötige ich einen Energie­ausweis?
Ja. Bei Gebäuden mit bis zu vier Einheiten ist in der Regel ein Energie­bedarfsausweis Pflicht; ab fünf Einheiten genügt oft ein Verbrauchs­ausweis. Ausnahmen gelten nur für denkmal­geschützte Objekte.
Wie lange dauert ein Haus­verkauf in Bayern?
Die mittlere Vermarktungs­dauer liegt aktuell bei rund 74 Tagen vom Inserat bis zum Notar­termin. Individuell hängt das von Lage, Preis­findung und Unterlagen­vollständigkeit ab.
Muss ich Spekulations­steuer zahlen?
Nur wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen und die Immobilie in dieser Zeit nicht ausschließlich selbst bewohnt wurde. Nach Ablauf der Frist ist der Gewinn steuerfrei.
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