Immobilie verkaufen in Murnau am Staffelsee – Ihr lokaler Makler im Blauen Land
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Murnau verkaufen? Ich begleite Sie persönlich – von der Bewertung bis zum Notartermin. Mit 15 Jahren Erfahrung, tiefer Marktkenntnis und einem Netzwerk, das in der Region verwurzelt ist.
Kostenlose Erstbewertung anfragenImmobilienmarkt Murnau am Staffelsee – aktuelle Zahlen 2025/26
Murnau gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im bayerischen Oberland. Die Kombination aus Alpenpanorama, Staffelsee, Kultur und guter München-Anbindung sorgt für stabile bis steigende Preise – trotz des bundesweiten Zinsanstiegs. Hier die aktuellen Eckdaten:
| Kennzahl | Aktueller Wert (2025/26) | Tendenz |
|---|---|---|
| Ø Kaufpreis Eigentumswohnungen | ca. 5.500–6.100 €/m² | stabil bis leicht steigend (+1 %) |
| Ø Kaufpreis Häuser | ca. 6.100–6.350 €/m² | stabil |
| Ø Kaltmiete Wohnungen | ca. 13,00–13,60 €/m² | steigend (+5 % ggü. Vorjahr) |
| Preisspanne Häuser (günstig–Top) | ca. 3.500–12.700 €/m² | je nach Lage und Zustand |
| Teuerster Ortsteil | Hechendorf (Ø ca. 6.850 €/m²) | – |
| Günstigster Ortsteil | Westried (Ø ca. 5.700 €/m²) | – |
💡 Einordnung: Die Preise in Murnau liegen deutlich über dem Bundesdurchschnitt, aber noch unter dem Münchner Stadtgebiet. Das macht Murnau für Käufer attraktiv, die Alpennähe und Lebensqualität suchen, aber Münchner Preise vermeiden wollen – ein Vorteil für Verkäufer.
Stadtteile & Mikrolagen in Murnau – was Ihre Immobilie wert macht
Als Makler vor Ort weiß ich: In Murnau können die Preise von Straße zu Straße erheblich variieren. Ein paar Meter Richtung Staffelsee oder ein unverbaubarer Bergblick machen schnell fünfstellige Unterschiede. Hier meine Einschätzung der wichtigsten Lagen:
Zentrum / Obermarkt / Untermarkt
Die Fußgängerzone und das historische Zentrum mit den denkmalgeschützten Fassaden. Hohe Nachfrage bei Eigennutzern und Kapitalanlegern. Kurze Wege zu Schulen, Geschäften und Gastronomie. Premium-Preise für sanierte Altbauwohnungen.
Hechendorf
Der teuerste Ortsteil Murnaus. Ruhige Wohnlage, viel Grün, gute Grundstücksgrößen. Beliebt bei Familien mit Kindern. Quadratmeterpreise bis zu 6.900 €/m² und darüber.
Seenähe / Staffelsee-Lagen
Immobilien mit Seezugang oder Seeblick sind die begehrtesten Objekte in Murnau. Hier liegen die Preise deutlich über dem Durchschnitt – Einzelfälle jenseits der 10.000 €/m² sind möglich.
Westried / Weindorf / Ramsach
Etwas günstigere Randlagen, aber landschaftlich reizvoll mit Blick auf die Ammergauer Alpen und das Murnauer Moos. Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, steigende Nachfrage.
Kemmelpark
Ehemalige Kaserne, heute modernes Wohn- und Gewerbegebiet. Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien. Attraktiv für jüngere Käufer und als Kapitalanlage.
Egling / Oberried / Froschhausen
Ländlich geprägte Ortsteile mit größeren Grundstücken. Ideal für Käufer, die Ruhe suchen. Preise unter dem Murnauer Durchschnitt, aber mit Potenzial.
💡 Praxis-Tipp: Eine professionelle Bewertung berücksichtigt nicht nur den Ortsteil, sondern auch Mikrolage (Bergblick? Straßenlärm? Südausrichtung?), Baujahr, energetischen Zustand und aktuelle Vergleichstransaktionen aus dem Gutachterausschuss. Genau das mache ich für Sie.
Welche Immobilie möchten Sie in Murnau verkaufen?
Jeder Immobilientyp hat eigene Anforderungen an Bewertung, Zielgruppe und Vermarktung. In Murnau und Umgebung verkaufe ich regelmäßig:
Einfamilienhaus
Vom Altbau mit Charme bis zum energieeffizienten Neubau. In Murnau besonders gefragt: Häuser mit Grundstück, Bergblick und guter Anbindung an die B2. Käuferzielgruppe: Familien, Münchner Umzieher, Ruheständler.
Eigentumswohnung
Zentrumsnahe Wohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Entscheidend: Hausgeld, WEG-Zustand, Energieausweis, Stellplatz. In Murnau sind 2–4-Zimmer-Wohnungen am stärksten nachgefragt.
Mehrfamilienhaus / Zinshaus
Mein Spezialgebiet. Ob Komplettverkauf an einen Investor oder Aufteilung in Eigentumswohnungen mit bis zu 25 % Mehrerlös – ich berate Sie, welcher Weg sich für Ihr Objekt lohnt.
Grundstück
Baugrundstücke in Murnau sind selten und entsprechend gefragt. Bebauungsplan, Baurecht und Erschließung entscheiden über den Preis. Ich kenne die lokalen Gegebenheiten im Detail.
Sonderfälle, die ich ebenfalls regelmäßig begleite: Denkmalgeschützte Objekte in der Fußgängerzone, vermietete Immobilien (§ 566 BGB: „Kauf bricht nicht Miete"), Erbimmobilien bei Erbengemeinschaft und Scheidungsimmobilien.
Mein Verkaufsprozess – in 5 Schritten zur erfolgreichen Transaktion
Persönliche Beratung & Bewertung
Ich besichtige Ihre Immobilie vor Ort, analysiere Lage, Zustand und Potenzial und erstelle eine fundierte Marktwerteinschätzung – auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus Murnau und dem Landkreis Garmisch-Partenkirchen, nicht mit einem Online-Algorithmus. Selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.
Verkaufsstrategie & Preisfindung
Gemeinsam legen wir den optimalen Angebotspreis fest und entscheiden über die Vermarktungsstrategie: öffentlich über Portale und Exposé oder diskret über mein Netzwerk vorgemerkter Kaufinteressenten. In Murnau funktioniert beides – je nach Objekt und Ihrem Wunsch.
Professionelle Vermarktung
Hochwertige Fotos, 3D-Rundgang, Profi-Exposé, Grundrissaufbereitung und bei Bedarf Homestaging. Platzierung auf allen relevanten Portalen (ImmoScout24, Immowelt etc.) sowie gezielte Ansprache meiner Interessentenkartei. In gefragten Lagen wie Murnau generiere ich oft schon vor der öffentlichen Vermarktung qualifizierte Anfragen.
Besichtigungen & Verhandlung
Ich koordiniere und führe alle Besichtigungstermine durch, prüfe die Bonität und Finanzierung der Interessenten und verhandele in Ihrem Interesse den bestmöglichen Preis. Sie werden über jeden Schritt informiert, müssen sich aber um nichts kümmern.
Notartermin & Übergabe
Ich bereite den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleite Sie zum Termin und koordiniere die Übergabe – inklusive Übergabeprotokoll, Zählerständen und Schlüsselübergabe. Auch nach dem Verkauf stehe ich Ihnen bei Fragen zur Verfügung.
Warum ein lokaler Makler in Murnau den Unterschied macht
Franchise-Makler aus München kennen Murnau vom Hörensagen. Ich lebe und arbeite hier. Das macht in der Praxis einen messbaren Unterschied:
Echte Marktkenntnis
Ich kenne die Kaufpreise der letzten Jahre in jedem Ortsteil – nicht aus einem Portal-Algorithmus, sondern aus realen Transaktionen, die ich selbst begleitet habe oder über den Gutachterausschuss einsehen kann.
Lokales Netzwerk
Notare, Banken, Gutachter, Energieberater, Architekten, Handwerker – in Murnau und dem Landkreis Garmisch-Partenkirchen arbeite ich seit 15 Jahren mit denselben verlässlichen Partnern zusammen.
Vorgemerkte Käufer
In meiner Interessentenkartei sind zahlreiche bonitätsgeprüfte Suchende vorgemerkt, die konkret nach Immobilien in Murnau, am Staffelsee und im Blauen Land suchen. Viele Verkäufe gelingen dadurch diskret und schnell.
Spezialisierung statt Bauchladen
Mein Schwerpunkt liegt auf Murnau, dem Oberland und dem Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Ich betreue wenige Objekte gleichzeitig – dafür jedes mit voller Aufmerksamkeit.
Murnau am Staffelsee – warum Käufer hier Premium-Preise zahlen
Wer eine Immobilie in Murnau verkauft, verkauft nicht nur Quadratmeter – sondern einen Lebensstil. Als Makler weiß ich, welche Argumente bei Käufern den Unterschied machen:
Lage & Natur
Staffelsee und Riegsee direkt vor der Tür, das Murnauer Moos – das größte zusammenhängende Moorgebiet Mitteleuropas – im Süden, Blick auf Zugspitze, Alpspitze und Ammergauer Alpen. Wenige Orte in Deutschland bieten diese Kombination.
München-Anbindung
Ca. 45 Autominuten nach München über die A95, Bahnverbindung im Stundentakt nach München und Garmisch-Partenkirchen. Nah genug zum Pendeln, weit genug für echte Lebensqualität.
Infrastruktur
Zwei Grundschulen (Emanuel-von-Seidl, James-Loeb), Christoph-Probst-Mittelschule, Realschule, Staffelsee-Gymnasium. BG-Unfallklinik, Ärzte, Apotheken. Vollständige Einkaufsmöglichkeiten und denkmalgeschützte Fußgängerzone.
Kultur im Blauen Land
Schlossmuseum mit der weltweit größten Münter-Sammlung, das Münter-Haus (Gabriele Münter und Wassily Kandinsky), Kultur- und Tagungszentrum. Die Künstlergeschichte des Blauen Landes ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das Käufer aus ganz Deutschland anzieht.
Freizeit & Sport
Über 30 Sportvereine, Schwimmen im Staffelsee und Riegsee, Rad- und Wanderwege, Skifahren in Garmisch (30 Min.), Schifffahrt auf dem Staffelsee. Ganzjährig attraktiv für aktive Familien und Ruheständler.
Wirtschaft & Arbeitsplätze
Rund 12.100 Einwohner und über 6.300 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze – ein ungewöhnlich gutes Verhältnis. Attraktive Arbeitgeber, der Kemmelpark als modernes Gewerbegebiet und die Nähe zu München machen Murnau auch wirtschaftlich stabil.
💡 Verkäufer-Tipp: Diese Standortvorteile gehören in jedes Exposé. In meinen Verkaufsunterlagen arbeite ich die Besonderheiten von Murnau und der konkreten Mikrolage Ihrer Immobilie heraus – das überzeugt Käufer, die den Ort noch nicht kennen, und rechtfertigt den Preis.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Murnau
Was ist meine Immobilie in Murnau wert?
Das hängt von Lage (Ortsteil, Mikrolage, Bergblick), Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Grundstücksgröße und energetischem Standard ab. In Murnau liegen die Quadratmeterpreise aktuell zwischen ca. 3.500 und 12.700 €/m² – je nachdem, ob es sich um ein sanierungsbedürftiges Haus in Randlage oder eine Seelage-Villa handelt. Ich bewerte Ihre Immobilie kostenfrei und persönlich vor Ort.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Murnau?
In gefragten Lagen und bei marktgerechtem Preis verkaufe ich Immobilien in Murnau typischerweise innerhalb von 2 bis 4 Monaten. Exklusive Objekte mit hohem Preis oder spezielle Immobilien (z. B. Denkmalschutz, Mehrfamilienhäuser) können länger dauern. Über meine Interessentenkartei gelingt ein diskreter Verkauf manchmal auch deutlich schneller.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Seit Dezember 2020 gilt für Wohnimmobilien das Bestellerprinzip: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision hälftig. Die genaue Höhe besprechen wir transparent im Erstgespräch – sie hängt vom Objekt und der gewünschten Leistungstiefe ab.
Muss ich beim Verkauf Spekulationssteuer zahlen?
Wenn Sie Ihre Immobilie länger als 10 Jahre besitzen, ist der Verkaufsgewinn aus dem Privatvermögen steuerfrei. Bei Eigennutzung in den letzten 3 Jahren (Verkaufsjahr + 2 Vorjahre) kann der Verkauf auch vorher steuerfrei sein. Für Sonderfälle (Erbe, Scheidung, Mehrfamilienhaus) empfehle ich eine Abstimmung mit dem Steuerberater.
Verkaufen mit oder ohne Makler – was lohnt sich in Murnau?
Ein Privatverkauf kann funktionieren, erfordert aber viel Zeit, Marktkenntnis und Verhandlungsgeschick. In einem Premiummarkt wie Murnau sorgt ein spezialisierter Makler in der Regel für einen höheren Verkaufspreis, der die Provision mehr als ausgleicht. Ich überprüfe Ihre Situation gern unverbindlich und sage Ihnen ehrlich, ob sich ein Makler in Ihrem Fall lohnt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Grundrisse, Bauakte, Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Rücklagenstatus. Ich helfe Ihnen bei der Beschaffung aller Unterlagen – viele kann ich direkt beim Grundbuchamt oder Landratsamt Garmisch-Partenkirchen einholen.
Kann ich mein Haus in Murnau auch diskret verkaufen?
Ja, ein Off-Market-Verkauf ist in Murnau sehr gut möglich. Ich biete Ihre Immobilie zunächst gezielt meinen vorgemerkten Kaufinteressenten an – ohne öffentliche Anzeige, ohne Portalveröffentlichung. Gerade bei hochwertigen Objekten oder wenn Diskretion wichtig ist (z. B. bei Nachbarschaft, Scheidung), ist das oft der bessere Weg.
Was ist Ihre Immobilie in Murnau am Staffelsee wert?
Orientierende Einschätzung auf Basis lokaler Marktdaten. Kein Gutachten – aber ein realistischer Ausgangspunkt für Ihr Verkaufsgespräch.
Geschätzte Wertspanne
Ihre Immobilie in Murnau verkaufen – jetzt starten
Ob erste Orientierung oder konkreter Verkaufswunsch: Schreiben Sie mir kurz Adresse, Wohnfläche, Baujahr und Ihre Situation (Eigennutzung, Vermietung, Erbfall, Scheidung). Ich melde mich persönlich bei Ihnen – diskret, ehrlich und ohne Verkaufsdruck.
Die Erstbewertung und das Beratungsgespräch sind selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.
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