Historische Hofstelle am Riegsee
Das Anwesen im Film
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Ein Zuhause, das sich selbst finanziert
Diese über hundert Jahre alte Hofstelle am Riegsee ist mehr als eine Kapitalanlage. Im Kern steht ein unverwechselbares Landloft von rund 282 m² – und ringsum sieben weitere Wohnungen, deren Mieten einen großen Teil der Finanzierung ganz von allein tragen.
Sie verlieben sich in das Loft. Die Nachbarn zahlen mit.
Das Landloft — die ehemalige Tenne
Wo früher gedroschen wurde, öffnet sich heute ein Raum, wie ihn kaum ein Neubau erreicht: rund 282 m² über zwei Ebenen, 3,50 m Raumhöhe im ersten Obergeschoss, sichtbares Fachwerk, Wintergarten – und der Blick über den Riegsee.
Individuell, großzügig, unverwechselbar.
Sieben Wohnungen tragen mit
Neben dem selbstgenutzten Landloft sind sieben Einheiten vermietet. Sie erwirtschaften laufende Mieteinnahmen und decken damit einen erheblichen Teil einer Finanzierungsrate. Aus einem Traumzuhause wird eine tragfähige Investition.
Die Einheiten im Überblick
| Wohnung | Etage | Fläche | Mietpotenzial* |
|---|---|---|---|
| Landloft – ehemalige Tenne | 1. Obergeschoss / Dachgeschoss | 282 m² | 2.250–3.100 € |
| Maisonette | 2. Obergeschoss / Dachgeschoss | 99 m² | 990–1.290 € |
| Wohnung | 1. Obergeschoss · Süd | 55 m² | 660–825 € |
| Appartement 4 | Erdgeschoss · Ost | 48 m² | 580–720 € |
| Appartement 3 | Erdgeschoss · Süd | 41 m² | 490–615 € |
| Appartement 2 | Erdgeschoss · Mitte | 41 m² | 490–615 € |
| Appartement 1 | Erdgeschoss · Nord | 40 m² | 480–600 € |
| Appartement 5 – Ferienwohnung | Erdgeschoss · Süd | 34 m² | 410–510 € |
| Gesamt | 640 m² | — | |
Flächen ca.-Werte. Mietangaben bitte durch die aktuelle Mietaufstellung ersetzen.
Solide Hülle, gestaltbare Räume
Die massive Hofstelle stammt von 1910 und wurde über die Jahrzehnte mehrfach saniert – Dach 1994, Heizung 2013. Eine solide, erhaltenswerte Substanz ohne bekannte strukturelle Mängel.
Der Modernisierungsbedarf in einzelnen Erdgeschoss-Einheiten ist kein Makel, sondern Chance.
Energieeffizienz
Angaben gemäß Energieausweis aus dem Kurzgutachten (Stand 2020). Verbrauchsausweis; maßgeblich ist der jeweils aktuelle Energieausweis.
Riegsee im Blauen Land
Intakte dörfliche Struktur am See, nur wenige Minuten nach Murnau und mit schneller Anbindung Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Seen, Berge und ein hoher Freizeitwert vor der Haustür.
Das Anwesen in Bildern
Die Wohnungen im Detail
Landloft – ehemalige Tenne 282 m²
Das Herzstück des Anwesens. Auf rund 282 m² über zwei Ebenen entfaltet sich das Landloft in seiner ganzen Großzügigkeit: 3,50 m Raumhöhe im ersten Obergeschoss, sichtbares Fachwerk, ein Wintergarten und der Blick über den See aus den oberen Etagen. Wo früher die Tenne war, ist heute ein Wohnraum von seltener Eigenständigkeit entstanden – so bekommt man ihn kein zweites Mal.
Zum Zustand. Das Loft möchte modernisiert werden, und das steht an: Die Elektrik sollte einmal komplett erneuert werden. Auf Loft- und Erdgeschossebene sind die Fenster teils noch einfachverglast, im Dachgeschoss sind bereits doppelt verglaste Dachfenster verbaut. An einer tief gelegenen Stelle – im Bad einer kleinen Erdgeschosswohnung – gibt es punktuell Feuchtigkeit; dieser gewölbeartige Bereich lässt sich später gut als Keller- oder Abstellfläche nutzen, was reizvoll ist, da das Haus ansonsten keinen Keller hat.
Was das Gutachten sagt. Das Dach wurde 1994 beim Dachgeschossausbau erneuert, die Öl-Zentralheizung mit Außentank 2013. Fenster und die Holzfassade sind mittelfristig zu erneuern. Der Energieausweis liegt bei 118,1 kWh/(m²·a), Klasse D. Größere Bauschäden sind nicht bekannt – die Substanz gilt als solide und erhaltenswert.
Maisonette 99 m²
Ganz oben im Haus, unter dem alten Dachstuhl, öffnet sich die Maisonette über zwei Ebenen: helle, klar geschnittene Räume, warmes Parkett und große Dachfenster, die den Himmel hereinholen – und ringsum der Blick ins Grüne.
Eine Treppe aus dunklem Holz verbindet die beiden Etagen, die typischen Dachschrägen geben der Wohnung ihren ruhigen, gemütlichen Charakter, und aus einem Zimmer geht es hinaus auf den Balkon.
Zurückgezogen und still, ganz oben gelegen. Aktuell frei – bereit für die eigene Handschrift.
Wohnung 55 m²
Im ersten Obergeschoss zur ruhigen Südseite liegt diese Wohnung mit rund 55 m²: hell, mit Blick ins Grüne aus mehreren Fenstern, warmem Boden und einer eigenen kleinen Küche. Eine alte, liebevoll erhaltene Holztür setzt einen charmanten Akzent.
Ihr Grundriss ist alles andere als von der Stange – verwinkelt und individuell geschnitten, mit Nischen und kleinen Rückzugsecken, die der Wohnung Charakter geben. Ein Zuhause für alle, die das Besondere dem Standard vorziehen und mit einem klugen Raumkonzept das Beste aus den Ecken und Winkeln machen wollen.
Aktuell frei – mit dem richtigen Gespür für Aufteilung zeigt sie ihr volles Potenzial.
Appartement 4 48 m²
Diese Einheit wird in Kürze ergänzt, sobald die Fototermine stattgefunden haben. Sie haben schon jetzt Interesse? Sprechen Sie uns gern an – wir geben Ihnen vorab alle Details.
Appartement 3 41 m²
Diese Einheit wird in Kürze ergänzt, sobald die Fototermine stattgefunden haben. Sie haben schon jetzt Interesse? Sprechen Sie uns gern an – wir geben Ihnen vorab alle Details.
Appartement 2 41 m²
Diese Einheit wird in Kürze ergänzt, sobald die Fototermine stattgefunden haben. Sie haben schon jetzt Interesse? Sprechen Sie uns gern an – wir geben Ihnen vorab alle Details.
Appartement 1 40 m²
Im Erdgeschoss zur ruhigen Gartenseite liegt Appartement 1: ein charmanter kleiner Grundriss mit hellem Putz, warmem Laminatboden und einem verglasten Wintergarten, der das Grün hereinholt – ein Vorbau mit Ziegelbrüstung und Holzsprossen, der der Wohnung ihren besonderen Charakter gibt.
Ein Rundbogen führt durch den Flur, aus dem Wohnraum geht es hinaus ins Grüne. Kompakt, ruhig und mit Blick ins Beet statt auf die Straße.
Im Bad dieser Wohnung besteht derzeit ein Schimmelbefall, der im Zuge der Modernisierung zu beheben ist.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde die Einrichtung auf den Fotos digital entfernt und die Räume werden leer gezeigt.
Appartement 5 – Ferienwohnung 34 m²
Klein, aber mit Charakter: Im Erdgeschoss liegt die Ferienwohnung, gemütlich eingerichtet mit alten Bauernmöbeln, bemaltem Schrank und einer kleinen, feinen Küche – alles da, was man braucht.
Von hier geht es direkt hinaus in den grünen Garten, mit Terrasse und Sitzplatz im Grünen – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Blauen Land.
Ein Schmuckstück im Kleinen. Ideal als Ferienwohnung oder charmantes Zuhause auf Zeit.
Grundrisse und Aufteilung
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VorschauGrundrisse nicht maßstabsgetreu; die tatsächliche Aufteilung kann in Teilbereichen abweichen. Nach einer persönlichen Besichtigung stellen wir Ihnen die vollständigen Grundrisse und Baugesuchunterlagen digital und umfangreich zur Verfügung.
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