Vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen – so holen wir gemeinsam das Maximum heraus
Kurzfassung: Sie besitzen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus – irgendwo in Deutschland – und überlegen, es zu veräußern? Als Makler, der seit 14 Jahren genau solche Objekte betreut, zeige ich Ihnen hier, wie wir den Wert vor dem Verkauf clever steigern, ohne Konflikte mit Mietern oder teure Luxussanierungen.
1. Warum überhaupt jetzt verkaufen?
Die Nachfrage nach vermieteten Mehrfamilienhäusern ist trotz Zinsanstieg konstant hoch. Pensionskassen, Family Offices und renditeorientierte Privatinvestoren suchen stabile Cashflows – und genau das bieten vermietete Objekte. Allerdings schrecken viele Käufer vor starren, teils überholten Mietverträgen oder Sanierungsstau zurück. Mein Job: diese Hürden auszuräumen, bevor Ihr Haus – egal ob in Kiel, Köln oder Konstanz – in die Vermarktung geht.
2. 14 Jahre Praxis: Was ich dabei gelernt habe
- Verwaltung in München, Verkauf deutschlandweit: Aus meiner Münchner Hausverwaltung habe ich den Blick für Details geschärft – heute setze ich dieses Know‑how von der Nordsee bis zu den Alpen ein.
- Stadt‑ und Bundesland‑Spezifika: Milieuschutz in Berlin, Erhaltungssatzungen in München, Teilverkauf‑Modelle in NRW – ich navigiere Sie sicher durch regionale Besonderheiten.
- Beziehungsarbeit mit Mietern: Wer Vertrauen genießt, kann Konditionen anpassen, ohne dass die Stimmung kippt. Genau hier liegt der Schlüssel zu unserem Mehrwert.
3. Unkonventionelle Wertsteigerung – Schritt für Schritt
| Schritt | Was passiert? | Ihr Vorteil |
|---|---|---|
| Empathische Vertragsanpassung | Offene Gespräche mit jedem Mieter über Indexmiete, Staffeln oder Laufzeiten – immer auf Basis fairer Gegenleistungen (z. B. neue Küche, schnelleres Internet). | Höhere, langfristig sichere Mieteinnahmen – ohne Kündigungen oder Fluktuation. |
| Smarte Sanierung | Fokus auf Substanz: Dach‑ und Leitungscheck, energetische Quick‑Wins (LED, hydraulischer Abgleich). Keine teuren Designerbäder – nur das, was ROI bringt. | Geringe Investition, deutlicher Sprung im Ertragswert & ESG‑Score – wichtig für professionelle Käufer. |
| Storytelling im Exposé | Transparente Darstellung der „vorher–nachher“-Maßnahmen, Mieterstimmen und Wirtschaftlichkeitsrechnung. | Käufer verstehen sofort das Potenzial – und zahlen Aufpreis für kalkulierbare Zukunft. |
4. Der Verkaufsprozess – so läuft es ab
- Kostenlose Analyse: Wir besprechen Ihre Ziele und prüfen Mieten, Restlaufzeiten, Instandhaltung.
- Maßnahmenpaket (3–6 Monate): Umsetzung der oben genannten Optimierungen.
- Off‑Market‑Testing: Diskrete Vorstellung bei solventen Stammkunden – Feedback fließt in die finale Preisstrategie ein.
- Notartermin: Sie übergeben, ich bleibe Ansprechpartner für Käufer & Mieter bis Closing.
5. Ergebnis in Zahlen
- Ø 12 % Wertsteigerung binnen sechs Monaten*
- 0 Kündigungen durch Mieter in den letzten zehn Projekten
- 100 % Kaufpreiszahlung ohne Finanzierungsnachverhandlung
*Vergleich Verkehrswert (vor Maßnahmen) ↔ beurkundeter Verkaufspreis, Zeitraum 2022–2024.
6. Lust auf einen unverbindlichen Austausch?
Schreiben Sie mir einfach eine Mail an ben@heimatmakler-murnau.de – Stichwort „MFH verkaufen“. In 20 Minuten finden wir heraus, ob mein Ansatz auch bei Ihrem Haus den Turbo zündet.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!