Top 6 Wohnlagen rund um den Staffelsee – Wo lohnt sich der Kauf 2025?
Einleitung
Direkt am Staffelsee wohnen? In der Kerngemeinde Murnau fast unmöglich –
das Ufer steht unter Landschaftsschutz. Doch nur wenige Minuten entfernt
finden sich echte Seelagen in Seehausen und
Froschhausen. Wer dagegen kurze Wege zu Bahnhof und
Klinikum braucht, bleibt lieber im Murnauer Zentrum.
Dieser Beitrag beleuchtet sechs Mikrolagen aus Sicht von
Familien, Kapitalanlegern,
Zweitwohnsitzkäufern und Ruheständlern.
Zielgruppen & Prioritäten
Zielgruppe
Relevant ist …
Beste Lagen 2025
Familien
Schulen, ÖPNV, Einkauf
Zentrum, Hechendorf
Kapitalanleger
Vermietbarkeit, Rendite
Zentrum, Ramsach
Zweitwohnsitz
Seelage, Freizeitwert
Seehausen, Froschhausen, Neuegling
Ruhestand
Barrierefreiheit, Ärzte
Froschhausen, Zentrum, Seehausen
1. Zentrum / Kernort (Murnau)
Ø Kaufpreis 2025
≈ 6 000 €/m² (5 500 – 6 700)
Ø Miete
16,8 €/m²
Pluspunkte
Bahnhof (RB & Werdenfelsbahn), Klinikum, Fußgängerzone
HQ100-Zone: Teile von Ramsach liegen in der Starkregen-Gefahrenzone (LfU Bayern).
Elementarversicherung kostet ~0,8 ‰ des Gebäudewerts. Zentrum, Seehausen und Froschhausen
gelten als Zone 0 – keine HQ100-Gefahr.
FAQ
Lohnt sich Kaufen erst ab 12 Jahren?
Ja, Break-Even bei aktuellen Zinsen & Preisen liegt bei ≈ 12 J. Eigennutzung.
Darf ich in Seehausen ganzjährig an Feriengäste vermieten?
Ja – aber Zweitwohnungssteuer (19 %) und Kurbeitrag beachten.
Wie lange dauert ein Verkauf im Zentrum?
Aktuell Ø 48 Tage vom Online-Inserat bis Reservierung, Stand Q2 / 2025.
