Mietshaus verkaufen – Praxisleitfaden 2025 für Vermieter im Großraum München
Grüß Gott! Ich bin Benjamin Martin, Immobilienkaufmann und motivierter Neueinsteiger 2012 im Immobiliengeschäft. 2013 durfte ich mein erstes vermietetes Mehrfamilienhaus in München-Haidhausen erfolgreich verkaufen – die wichtigsten Learnings daraus teile ich in diesem Leitfaden mit Ihnen.
Marktüberblick 2025
| Segment | Ø Kaufpreis €/m² | Kommentar |
|---|---|---|
| MFH (vermietet) | ≈ 5 800 – 7 200 | Faktor 24 – 32, Lage A–C |
| MFH (leer) | ≈ 7 900 | Innenstadt-Lagen |
| Ø Nettokaltmiete | 17,3 | +4 % ggü. 2024 |
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Erfahrungsbericht – Hotelier verkauft in Haidhausen
Thomas Schneider, Betreiber eines Boutique-Hotels in der Au, besaß ein vermietetes Fünfparteienhaus in Haidhausen. Für den Umbau seines Hotels brauchte er Liquidität. Anstatt alle Mieter zu kündigen, renovierten wir lediglich die frei gewordene Dachgeschosswohnung im Serviced-Apartment-Stil – mit Erfolg: 21 % Mehrerlös gegenüber dem ersten Online-Gebot. Verkaufspreis 2 245 000 €, Renditefaktor 27,3.
Recht & Steuern – häufige Stolperfallen
- § 566 BGB „Kauf bricht Miete“: Mietverträge bleiben unverändert.
- § 577 BGB (Vorkaufsrecht): nur bei WEG-Umwandlung, in München jedoch oft Thema.
- Sperrfristen (§ 577a BGB): München 10 J., Umland meist 3 J.
- Spekulationssteuer: Haltedauer < 10 Jahre → Gewinn = Einkommen.
Strategie – vermietet verkaufen oder entmieten?
| Option | Pro | Contra |
|---|---|---|
| Direkt vermietet verkaufen | Schneller Deal, stabiles Cash-Flow-Argument | Abschlag bis 30 % |
| Teil-Entmieten & Aufwerten | Mehrerlös bis 30 % | Zeit & Kosten |
| Teilverkauf (z. B. 75 %) | Sofortige Liquidität | Komplexe Verträge |
Verkaufsprozess in 7 Schritten
- Unverbindlicher Strategie-Call (0162 155 2458 | 15 Min.).
- Dokumenten-Check (Mietverträge, Energieausweis …).
- Mieterkommunikation.
- Exposé mit Rendite-Kennzahlen.
- Diskrete Vermarktung an > 120 Investoren.
- Verhandlung & Bonitätsprüfung.
- Notartermin & Übergabe.
Warum Heimatmakler × Benjamin Martin?
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